O privilégio de viver o extraordinário.
17 hectares com 85 metros de frente para a Lagoa Azul, entre Jericoacoara e o Preá. Um condomínio fechado com o Azulé Private, clube de sócios na beira da lagoa.
17 hectares with 85 metres of frontage on the Lagoa Azul, between Jericoacoara and Preá. Ten 5% stakes in the special-purpose company that owns the land.
Imagens de drone feitas no terreno, 16/10/2026Drone footage shot on site, 16 Oct 2026
AzuléManifesto
Inspirado na imensidão do azul e na raridade de lugares que parecem existir fora do tempo. Um refúgio onde natureza, silêncio e privacidade se encontram.
There is a kind of time that fits no calendar. The time of shallow water, bare feet on sand, conversations that never end. Laguna Azul was made for it.
Uma experiência que pertence a poucos. Azulé. O privilégio de viver o extraordinário.Not a club to be seen at. A club to be in. Few members, many afternoons, a shore of our own.
Em resumoExecutive summary
Azulé Private na Lagoa Azul, ao lado do 3º parque nacional mais visitado do Brasil.
A 5% stake in 17 hectares on the Lagoa Azul, next to Brazil’s third most visited national park.
Cerca de 17 ha com 85 m de frente para a Lagoa Azul: um condomínio fechado com o Azulé Private, clube de sócios na beira da água. Hoje o clube abre uma lista de espera privada, por convite e sem pagamento.
The company will own about 17 ha with 85 m of lake frontage. Half of its capital is offered as ten 5% stakes; the other half stays with the sponsor group, which leads the title work, the design and the sales.
Fontes: ICMBio, Anac, Exame e Fraport, detalhadas slide a slide e na lista final.Sources: ICMBio, Anac, Exame and Fraport, detailed on each slide and in the final list. US dollars at the Central Bank of Brazil PTAX selling rate of 16 Oct 2026 (R$ 5.0826).
Água clara, areia branca e 85 metros só nossos de margem.
Clear water, white sand and 85 metres of shoreline of its own.
Lagoa Azul · drone, 16/10/2026Lagoa Azul · drone, 16 Oct 2026
A regiãoThe region
O que os dados públicos dizem sobre Jericoacoara, o Preá e o que liga os dois.
What public data says about Jericoacoara, Preá and what connects them.
Foto: MTur DestinosPhoto: MTur DestinosO destinoThe destination
O 3º parque nacional mais visitado do Brasil.
Brazil’s third most visited national park.
Jericoacoara só fica atrás da Tijuca, dentro do Rio de Janeiro, e das Cataratas do Iguaçu.
Only Tijuca, inside Rio de Janeiro, and the Iguaçu Falls receive more visitors.
Em 2025 a visitação recuou 10,6% sobre o recorde de 2024, de 1,5 para 1,3 milhão, e o parque manteve a posição.
In 2025 visits fell 10.6% from the 2024 record, from 1.5 to 1.3 million, and the park kept its rank.
Visitantes em 2025. Fonte: ICMBio, divulgado em maio de 2026 (Agência Brasil, O Povo). Tijuca e Iguaçu: "mais de" 4,9 e 2,2 milhões.Visitors in 2025, in millions. Source: ICMBio, released May 2026 (Agência Brasil, O Povo). Tijuca and Iguaçu: “over” 4.9 and 2.2 million.
Dois polos, um destinoTwo hubs, one destination
Jeri tem a fama. O Preá tem a terra.Jeri has the fame. Preá has the land.
Vila de JericoacoaraJericoacoara village
- Fica em Jijoca de Jericoacoara, cercada pelo Parque Nacional
- Acesso controlado e taxa municipal de R$ 41,50 por visitante, para até 10 dias
- Área de expansão limitada pelo parque: a oferta nova de hospedagem e moradia tende a nascer fora da vila
- In Jijoca de Jericoacoara, surrounded by the National Park
- Controlled access and a municipal fee of R$ 41.50 (about US$ 8) per visitor, valid for up to 10 days
- Little room to grow inside the park: new lodging and housing tends to appear outside the village
Praia do PreáPreá beach
- Fica em Cruz, fora do parque, a cerca de 20 minutos do aeroporto
- Referência internacional de kitesurf, com ventos de 20 a 30 nós de agosto a janeiro
- É onde o capital institucional está comprando área e anunciando hotéis de bandeira
- In Cruz, outside the park, about 20 minutes from the airport
- A world reference for kitesurfing, with 20 to 30-knot winds from August to January
- Where institutional capital is buying land and announcing branded hotels
Fontes: Diário do Turismo (taxa, maio de 2026); Diário do Nordeste e O Povo (Preá e temporada de ventos). A leitura sobre expansão é interpretação desta apresentação.Sources: Diário do Turismo (fee, May 2026); Diário do Nordeste and O Povo (Preá and wind season). The point on expansion is this presentation’s interpretation.
GeografiaGeography
Entre Jeri e o Preá, no município de Cruz.Between Jeri and Preá, in the municipality of Cruz.
Na margem da Lagoa Azul, distrito de Caiçara, com a vila, o Preá e o aeroporto em volta.
On the Lagoa Azul shore, Caiçara district, with the village, Preá and the airport around it.
Mapa em escala desenhado com dados do OpenStreetMap (© colaboradores do OpenStreetMap): litoral, lagoas e posições. A Lagoa Azul aparece em destaque. Distâncias em linha reta a partir da coordenada do terreno (-2.853796, -40.433370); por estrada são maiores.Map to scale drawn from OpenStreetMap data (© OpenStreetMap contributors): coastline, lakes and positions. The Lagoa Azul is highlighted. Straight-line distances from the site coordinate (-2.853796, -40.433370); road distances are longer.
Três lugares, uma margemThree places, one shore
A Lagoa Azul, entre Jeri e o Preá.Lagoa Azul, between Jeri and Preá.
Lagoa Azul · drone, 2026Lagoa Azul
a nossa margemour shore- Água clara e rasa, areia branca e mata nativa
- Distrito de Caiçara, município de Cruz
- 85 metros de frente do Azulé Jeri para a lagoa
- Clear shallow water, white sand and native woodland
- Caiçara district, municipality of Cruz
- 85 metres of Azulé Jeri frontage on the lake
Jericoacoara · foto MTur DestinosJericoacoara
~11 km- A vila dentro do Parque Nacional, o 3º mais visitado do Brasil
- 1,3 milhão de visitantes em 2025
- Aeroporto a ~10 km do Azulé, operado pela Fraport desde setembro de 2026
- The village inside the National Park, Brazil's third most visited
- 1.3 million visitors in 2025
- Airport ~10 km from Azulé, run by Fraport since September 2026
Preá
~8 km- Referência internacional de kitesurf
- Ventos de 20 a 30 nós, de agosto a janeiro
- Primeiro hotel Anantara do Brasil previsto para 2028
- An international kitesurfing reference
- Winds of 20 to 30 knots, August to January
- Brazil's first Anantara hotel planned for 2028
Distâncias em linha reta a partir do terreno. Fontes: ICMBio, via Agência Brasil e O Povo (visitação 2025); Anac e Fraport, via TrendsCE (aeroporto); Secretaria do Turismo do Ceará, via Diário do Nordeste e O Povo (ventos); Exame, 1º/7/2026 (Anantara, anúncio do Grupo Carnaúba).Straight-line distances from the site. Sources as listed in Portuguese.
AcessoAccess
Um aeroporto no meio, agora com operador global.
An airport in the middle, now run by a global operator.
A alemã Fraport venceu o leilão em novembro de 2025 e assumiu a operação em 1º de setembro de 2026.
Germany’s Fraport won the concession auction in November 2025 and took over operations on 1 September 2026.
Hoje há voos diretos de São Paulo (Latam e Gol, Guarulhos) e de Belo Horizonte (Azul, Confins).
Direct flights today from São Paulo (Latam and Gol, Guarulhos) and Belo Horizonte (Azul, Confins).
Fontes: Anac e Fraport Brasil, via TrendsCE (2 de setembro de 2026); Melhores Destinos. A projeção de mais de 1 milhão de passageiros por ano é da concessionária, para até 2047. A Azul passou a operar a rota de forma sazonal em 2025 (Panrotas).Sources: Anac and Fraport Brasil, via TrendsCE (2 Sep 2026); Melhores Destinos. The 1 million+ passengers a year figure is the operator’s projection, up to 2047. Azul has flown the route seasonally since 2025 (Panrotas).
O motor da demanda fora do verãoWhat drives demand beyond summer
O vento estica a alta temporada.The wind stretches the high season.
A temporada de kitesurf vai de agosto a janeiro e traz um turista internacional, de permanência longa e gasto alto, justamente quando o turismo de praia tradicional esfria.
The kitesurf season runs from August to January and brings international visitors who stay long and spend more, exactly when traditional beach tourism slows down.
Fonte: Secretaria do Turismo do Ceará, via Diário do Nordeste e O Povo. Receita direta do turismo esportivo e de aventura em todo o estado, não só no Preá. O perfil do turista é descrição das reportagens, sem medição própria.Source: Ceará State Tourism Department, via Diário do Nordeste and O Povo. Direct sports and adventure tourism revenue for the whole state, not only Preá. The visitor profile is as described in the reports, not our own measurement.
TemporadaSeason
Jeri vive em alta quase o ano todo.Jeri stays busy almost all year.
O verão e o Carnaval enchem o começo do ano, as férias de julho trazem as famílias e, de agosto a janeiro, o vento traz o kitesurf internacional. A pausa fica na quadra chuvosa do Ceará.
Summer and Carnival fill the start of the year, July holidays bring families, and from August to January the wind brings international kitesurfers. The pause is Ceará's rainy season.
Leitura de calendário desta apresentação, a partir de: ventos e kitesurf (Secretaria do Turismo do Ceará, via Diário do Nordeste e O Povo); ocupação de janeiro em anos anteriores (Mercado & Eventos e Diário do Nordeste); quadra chuvosa de fevereiro a maio (FUNCEME). Não há série oficial de ocupação mensal só de Jericoacoara.Calendar reading by this presentation; sources as listed in Portuguese.
Quem já entrouWho is already in
Um grupo sozinho comprou 12 milhões de m² no Preá.
One group alone bought 12 million m² in Preá.
O Grupo Carnaúba anunciou R$ 5 bilhões até 2034 e estima em quase R$ 30 bilhões o potencial de vendas da área, em 15 a 20 anos.
Grupo Carnaúba announced R$ 5 billion (about US$ 1 billion) through 2034 and puts the area’s sales potential at almost R$ 30 billion over 15 to 20 years.
O primeiro hotel Anantara do Brasil está previsto para 2028, com financiamento do Banco do Nordeste.
Brazil’s first Anantara hotel is planned for 2028, financed by Banco do Nordeste.
Fonte: Exame, 1º de julho de 2026; Movimento Econômico, junho de 2026. Valores anunciados pelo próprio grupo, sem verificação independente. O Diário do Nordeste cita "mais de R$ 4 bilhões" para o mesmo plano.Source: Exame, 1 July 2026; Movimento Econômico, June 2026. Figures announced by the group itself, not independently verified. Diário do Nordeste cites “over R$ 4 billion” for the same plan.
Demanda localLocal demand
Hotel cheio na alta, e uma cidade que cresceu 50%.
Full hotels in high season, and a town that grew 50%.
Jijoca de Jericoacoara passou de 17 mil para 25,5 mil habitantes entre os dois últimos censos. Gente morando é demanda por lote, não só por diária.
Jijoca de Jericoacoara grew from 17,000 to 25,500 residents between the last two censuses. Residents mean demand for homes, not just nights.
Fontes: IBGE; Mercado & Eventos e Diário do Nordeste (ocupação de janeiro, anos anteriores); Portal IN (média do Ceará, mês sem Carnaval); BNBCalc (anúncios, 12 meses até agosto de 2026). Não há média anual oficial de ocupação só de Jericoacoara.Sources: IBGE; Mercado & Eventos and Diário do Nordeste (January occupancy, prior years); Portal IN (Ceará average, non-Carnival month); BNBCalc (listings, 12 months to August 2026). There is no official annual occupancy figure for Jericoacoara alone.
O ativoThe asset
Cerca de 17 hectares na margem da Lagoa Azul: condomínio fechado com 240 lotes (20 com casa pronta), hotel, apartamentos, boulevard comercial e clube de sócios na frente da lagoa.
About 17 hectares on the shore of the Lagoa Azul: a gated community with 240 lots, 20 houses, a hotel, apartments, a retail boulevard and a members club on the lake. Entry through 5% stakes in a special-purpose company.
Drone, 16/10/2026Drone, 16 Oct 2026
Azulé Jeri
85 metros de frente para a Lagoa Azul.85 metres of frontage on the Lagoa Azul.
Medidas do levantamento topográfico de 2026. A área exata será a da matrícula própria da faixa, após a retificação e o desmembramento da Matrícula 766 do Registro de Imóveis de Cruz.Measurements from the 2026 topographic survey. The exact area will be that of the strip’s own title, after the correction and subdivision of Title 766 at the Cruz Land Registry.
O lugar, visto do altoThe place, from above
Fotos de drone e de solo feitas na área e no entorno, setembro e outubro de 2026.Drone and ground photos taken on and around the site, September and October 2026.
Vista aéreaSatellite view
Da lagoa até a estrada, 2 km de fundo.From lake to road, 2 km deep.
O terreno começa na margem da Lagoa Azul, ao norte, e desce cerca de 2 km para o sul, até a estrada de terra. Os vizinhos de margem já operam pousada, restaurante e barraca.
The land starts at the Lagoa Azul shore to the north and runs about 2 km south to the dirt road. Shoreline neighbours already run an inn, a restaurant and a beach bar.
Sobrevoo · 1 min 50 sFlyover · 1 min 50 s
A lagoa, a margem e os 2 km de terra.The lake, the shore and 2 km of land.
Imagens de drone de 16/10/2026, editadas sem efeitos; trecho do interior acelerado. No PDF o vídeo aparece como imagem.Drone footage of 16 Oct 2026, cut without effects; the inland stretch is sped up. In the PDF the video shows as a still.
O produtoThe product
Um condomínio fechado da lagoa à estrada: clube de sócios, hotel, apartamentos, boulevard, casas e lotes.
A gated community from lake to road: members club, hotel, apartments, boulevard, houses and lots.
Masterplan · condomínio fechadoMasterplan · gated community
Da lagoa à portaria, seis produtos numa faixa só.From lake to gate, six products on one strip.
| ÁreaZone | ProgramaProgramme | m² | % |
|---|---|---|---|
| PreservaçãoProtected strip | 100 m · trilha, deck, barracas100 m · trail, deck, huts | 8.500 | 5,2 |
| Clube de sóciosMembers club | 70 m · sede, piscina, quadras70 m · club, pool, courts | 5.950 | 3,6 |
| Hotel e aptosHotel and apts | 210 m · boulevard e 14 salas210 m · boulevard, 14 shops | 17.850 | 10,8 |
| Lotes premiumPremium lots | 80 × 495 m² (20 com casa)80 × 495 m² (20 with house) | 39.600 | 24,0 |
| ÁreaZone | ProgramaProgramme | m² | % |
|---|---|---|---|
| Lazer secoDry leisure | 80 m no centro80 m in the centre | 5.280 | 3,2 |
| Lotes padrãoStandard lots | 160 × 330 m²160 × 330 m² | 52.800 | 32,0 |
| AvenidaAvenue | 19 m, da portaria aos premium19 m, gate to premium lots | 28.120 | 17,1 |
| PortariaGatehouse | 80 m · pórtico, guarita, estacionamento80 m · gateway, guardhouse, parking | 6.800 | 4,1 |
Comprimento em escala; largura ampliada (real: 85 m). Total de 16,49 ha (85 m × 1.940 m de comprimento médio); a área exata será a da matrícula própria. Estudo preliminar, sujeito a projeto, licenças e aprovação do condomínio de lotes no município de Cruz.Length to scale; width exaggerated (actual: 85 m). Total of 16.49 ha (85 m × 1,940 m average length); the exact area will be that of the strip’s own title. Preliminary study, subject to design, permits and approval of the gated lot community by the Cruz municipality.
Masterplan · detalhe em escalaMasterplan · detail to scale
Clube, hotel e boulevard na beira da lagoa.Club, hotel and boulevard on the lake shore.
Desenho ilustrativo, sem valor de projeto aprovado. Nenhuma edificação dentro da faixa de preservação; trilha, deck e barracas de madeira dependem de licença ambiental. Hotel entregue mobiliado e decorado, com operação por bandeira hoteleira internacional em negociação. Hotel e apartamentos com térreo + 3 andares, a confirmar na prefeitura de Cruz; salas comerciais no térreo, voltadas para o boulevard.Illustrative drawing, not an approved design. No building inside the protected strip; the trail, deck and wooden beach huts require an environmental permit. Hotel delivered furnished and decorated, to be run under an international hotel brand under negotiation. Hotel and apartments at ground + 3 storeys, subject to Cruz municipality approval; shops on the ground floor, facing the boulevard.
ArquiteturaArchitecture
Tropical, cearense, discreta.Tropical, Cearense, quiet.
- Madeira, palha de carnaúba, pedra local e cal branca
- Clube em pavilhão térreo e aberto, de frente para a lagoa
- Hotel e apartamentos com térreo + 3, terraços verdes e boulevard sombreado
- Paisagismo nativo, energia solar e iluminação baixa
- Regulamento de obras com padrão único para as casas
- Timber, carnaúba thatch, local stone and white lime
- Club as a single-storey open pavilion facing the lake
- Hotel and apartments at ground + 3, green terraces and a shaded boulevard
- Native planting, solar power and low lighting
- Building code with a single standard for the houses
Azulé PrivateAzulé Private
O clube de sócios na beira da Lagoa Azul. Poucos sócios, muitas tardes, uma margem só nossa.
The members club on the shore of Lagoa Azul. Few members, many afternoons, a shore of our own.
Azulé Private · Members ClubAzulé Private · Members Club
Azulé Private, na beira da lagoa.A private club on the lake shore.
Piscina de borda infinita, quadras de padel e beach tennis, restaurante assinado por um chef internacional, deck e barracas de praia na faixa da lagoa. Setores de experiência com marcas parceiras em negociação: Corona e Chandon. Acesso restrito a sócios, moradores e convidados.
Club house, pool, courts, restaurant, deck and beach huts on the lake strip, with experience zones by partner brands under negotiation: Corona and Chandon. Access limited to members, residents and their guests.
O clube é operado por uma associação de sócios; o título dá uso do clube e não dá direito a lote. A venda de títulos só ocorre após as autorizações exigidas em lei (Lei nº 5.768/1971) ou com o clube em funcionamento. Chef a anunciar e marcas em negociação: nenhum contrato firmado nesta data.The club is run by a members association; the title grants club use and no right to a lot. Titles are sold only after the authorisations required by Brazilian law (Law 5,768/1971) or once the club is open. Brands named are under negotiation: no partnership is signed at this date; each depends on a contract.
A MargemThe Shore
Barracas de madeira, água rasa e transparente.Wooden beach huts, shallow clear water.
Na faixa da lagoa: deck sobre a água, barracas reservadas, serviço de bar na areia e uma trilha pela mata nativa.On the lake strip: a deck over the water, bookable huts, bar service on the sand and a trail through native woodland.
Estruturas na faixa de preservação dependem de licença ambiental.Structures in the protected strip depend on an environmental permit.Os espaçosThe spaces
Oito lugares, um só ritmo.Eight places, one rhythm.
Setores de experiência com marcas parceiras em negociação: Corona e Chandon.Experience zones with partner brands under negotiation: Corona and Chandon.
Nomes e programa preliminares, sujeitos a projeto e licenças. Chef e marcas parceiras ainda sem contrato firmado nesta data.Names and programme are preliminary, subject to design and permits. No brand partnership is signed at this date; each depends on a contract.
Um só títuloOne membership
Seja Azulé Private Member.Become an Azulé Private Member.
- Titular + 3 dependentes
- Acesso a todos os espaços do Azulé Private
- Tarifa de sócio no hotel do empreendimento
- Convidados conforme o regulamento
- Holder + 3 dependents
- Access to every Azulé Private space
- Member rate at the development’s hotel
- Guests under the club rules
Valor de referência. Mensalidade a partir da inauguração, conforme orçamento aprovado. O título dá uso do clube e não dá direito a lote.Reference price. Monthly dues from opening, per approved budget. The title grants club use and no right to a lot.
Como funcionaHow it works
Azulé Private, com regras claras.A members club, with clear rules.
EstruturaStructure
- Associação de sócios dona do clube
- Empresa operadora profissional na administração
- Day use limitado para não sócios, com receita revertida ao clube
- Mensalidade pelo orçamento real, sem lucro
- A members association owns the club
- A professional operator runs it
- Limited day use for non-members, revenue back to the club
- Dues set by the actual budget, not for profit
HojeToday
- Lista de espera privada, por convite
- Prioridade na ordem de inscrição
- Venda dos títulos só após as autorizações dos sócios
- Private waiting list, by invitation
- No payment and no commitment
- Priority by order of sign-up
- Titles sold only after legal authorisations or once the club opens
Lei nº 5.768/1971, art. 7º. O título não dá direito sobre lote, unidade ou fração do condomínio Azulé Jeri.Brazilian Law 5,768/1971, art. 7. The title gives no right to any lot, unit or share of the Laguna Azul Jeri community.
Azulé Private · por conviteAzulé Private · by invitation
Sua margem.Your shore.
Para entrar na lista de espera privada, fale com quem te convidou. 50 títulos no valor de lançamento.To join the private waiting list, speak to whoever invited you. 50 titles at the launch price.
Azulé Private · Members Club · Grupo Emerge
Por convite · lista privadaBy invitation · private list
O privilégio de viver o extraordinário.
Para entrar na lista de espera privada do clube, fale com quem te convidou.
azulejeri.com.br · Grupo Emerge · Fortaleza, Ceará
azulejeri.com.br · Grupo Emerge · Fortaleza, Ceará, Brazil
Fontes e avisosSources and notices
Visitação. ICMBio, 2024 e 2025, via Agência Brasil, O Povo e TrendsCE (maio de 2026).
Aeroporto. Anac e Fraport Brasil, via TrendsCE (2/9/2026), Melhores Destinos e Panrotas.
Kitesurf. Secretaria do Turismo do Ceará, via Diário do Nordeste e O Povo.
Grupo Carnaúba e Anantara. Exame (1/7/2026), Movimento Econômico (junho de 2026), Diário do Nordeste.
População. IBGE, Censos 2010 e 2022, estimativa 2025.
Quadra chuvosa. FUNCEME (fevereiro a maio).
Ocupação. Mercado & Eventos, Diário do Nordeste, Portal IN, BNBCalc.
Trilha. "Odeon", de Ernesto Nazareth, arranjo de Eduardo Feld; domínio público, Wikimedia Commons.
Taxa e parque. Diário do Turismo (maio de 2026).
Imagens. Capa da Parte 1: MTur Destinos. Lagoa Azul: fotos e vídeos de drone e de solo feitos no terreno (setembro e outubro de 2026). Vista aérea: Google Maps, ©2026 Airbus, CNES / Airbus, Maxar Technologies. Perímetro: matrícula 766, Registro de Imóveis de Cruz.
Avisos. Material preliminar e informativo. Dados de terceiros reproduzidos como publicados, sem verificação independente. Quantidades, preços e rendas são estimativas e podem mudar com o projeto, o licenciamento e o mercado. Desenhos ilustrativos. Não constitui oferta de venda: a venda de títulos do clube só ocorre após as autorizações exigidas em lei (Lei nº 5.768/1971) ou com o clube em funcionamento, e a de lotes e unidades só após o registro do empreendimento.
Notice. Preliminary, informational material. Third-party data reproduced as published, without independent verification. Quantities, prices and income are estimates and may change with design, permitting and the market. Drawings are illustrative. This is not a public offering or an investment recommendation.